RTGEO réalise des relevés de bâtiments existants afin de produire des plans précis pour les projets de rénovation, de transformation, d’aménagement, de vente ou de gestion immobilière.
La méthode de relevé et le niveau de détail sont définis selon la configuration du bâtiment, l’usage attendu des plans et la précision demandée.
Relevé de bâtiments existants
Le relevé architectural consiste à mesurer et à représenter les caractéristiques visibles d’un bâtiment.
Il peut notamment comprendre :
- les murs, cloisons et ouvertures ;
- les portes et fenêtres ;
- les escaliers et circulations ;
- les poteaux et éléments structurels apparents ;
- les hauteurs sous plafond ;
- les niveaux de plancher ;
- les équipements fixes ;
- les éléments visibles des façades et de la toiture.
L’étendue du relevé est précisée avant l’intervention.
Plans de niveaux
RTGEO établit des plans représentant l’organisation intérieure du bâtiment à chaque niveau.
Selon la mission, les plans peuvent faire apparaître :
- les dimensions principales ;
- la distribution des pièces ;
- les surfaces ;
- les épaisseurs de murs ;
- les ouvertures ;
- les escaliers ;
- les équipements visibles ;
- les différences de niveau.
Ces documents peuvent être utilisés par les architectes, bureaux d’études, entreprises, propriétaires ou gestionnaires immobiliers.
Plans de façades
Le relevé des façades permet de représenter les élévations extérieures d’un bâtiment.
Les plans peuvent notamment présenter :
- les ouvertures ;
- les niveaux principaux ;
- les dimensions générales ;
- les matériaux apparents ;
- les éléments de modénature ;
- les balcons, corniches et saillies ;
- les descentes et équipements visibles.
Le niveau de détail est adapté à l’objectif du projet.
Coupes de bâtiment
Les coupes permettent de représenter verticalement la structure et l’organisation du bâtiment.
Elles peuvent notamment faire apparaître :
- les niveaux de plancher ;
- les hauteurs sous plafond ;
- les escaliers ;
- les volumes intérieurs ;
- les pentes de toiture ;
- les niveaux du terrain extérieur ;
- les relations entre les différents étages.
Le nombre et la position des coupes sont définis selon les besoins de l’étude.
Plans de toiture
RTGEO peut établir des plans de toiture représentant notamment :
- les contours et pentes ;
- les faîtages et noues ;
- les cheminées ;
- les fenêtres de toit ;
- les équipements visibles ;
- les évacuations d’eaux pluviales ;
- les différences de niveau.
Les conditions d’accès et de sécurité sont examinées avant l’intervention.
Calculs de surfaces
À partir des relevés réalisés, RTGEO peut calculer différentes surfaces selon l’objectif de la mission.
Les calculs peuvent notamment concerner :
- les surfaces de plancher ;
- les surfaces utiles ;
- les surfaces habitables ;
- les surfaces de locaux ;
- les emprises au sol ;
- les surfaces de façades ;
- les surfaces nécessaires à une opération immobilière.
La définition de la surface recherchée doit être précisée avant le calcul.
Relevés par scanner et nuages de points
Pour les bâtiments complexes ou les projets nécessitant un niveau de détail important, RTGEO peut utiliser des méthodes de relevé produisant des nuages de points.
Ces données permettent de disposer d’une représentation numérique dense du bâtiment et peuvent servir à produire :
- des plans ;
- des coupes ;
- des élévations ;
- des modèles tridimensionnels ;
- des maquettes numériques.
Le choix de la méthode dépend de la taille du bâtiment, de sa complexité et des livrables attendus.
Documents et informations nécessaires
Pour préparer la mission, il est recommandé de transmettre :
- l’adresse du bâtiment ;
- les plans existants ;
- la liste des niveaux à relever ;
- les locaux accessibles ou non accessibles ;
- la destination des futurs plans ;
- le niveau de détail attendu ;
- les formats de fichiers demandés ;
- les contraintes d’accès ;
- les délais souhaités.
Livrables
Selon la mission, RTGEO peut remettre :
- des plans de niveaux ;
- des plans de façades ;
- des coupes ;
- des plans de toiture ;
- des tableaux de surfaces ;
- des fichiers PDF ;
- des fichiers de dessin ;
- des nuages de points ;
- des données destinées à la modélisation 3D ou BIM.
La liste précise des livrables est définie dans la proposition de mission.
Demander un relevé de bâtiment
Chaque bâtiment présente des caractéristiques particulières.
RTGEO analyse la configuration des lieux, les documents disponibles et l’usage attendu des plans afin de proposer une méthode de relevé et un devis adaptés.